O2
Bürogebäude
Ort
Abu Dhabi, Vereinigte Arabische Emirate
Jahr
2025
Kategorie
Büro
Rendering
MISS3
Was
Studie
In Kooperation mit
Al Suweidi engineering consultants
O2 entsteht als direkte Erweiterung des Bürogebäudes O1 auf dem angrenzenden Grundstück. Architektonisch knüpft das neue Gebäude an die Gestaltungssprache seines Vorgängers an und entwickelt diese weiter, um das Areal sowohl funktional als auch visuell zu ergänzen. Die Podiumsebene beherbergt Einzelhandelsflächen, Gastronomie und vielfältige Annehmlichkeiten, darunter informelle Bereiche für Begegnung und Austausch. Auf den oberen Etagen entstehen flexible Büroflächen, die sich an unterschiedliche Anforderungen und moderne Arbeitsmodelle anpassen lassen.
Baukörperanordnung
Das Design besticht durch seine klare, dynamische Struktur. Zwei Volumina greifen harmonisch ineinander und bilden so einen zusammenhängenden Baukörper, der spannende Blickbeziehungen und großzügige Außenbereiche schafft. Dadurch entsteht Raum für einen lebendigen „Summer Garden“ sowie für zwei Straßen, die unter dem Gebäude verlaufen. Fassadenlamellen verändern ihr Erscheinungsbild je nach Blickwinkel, betonen elegante horizontale Linien und wirken an den Stirnseiten geschlossen. Terrakottafarbene Elemente und Glas verleihen der Fassade ein modernes, zugleich warmes Erscheinungsbild, das die charaktervolle Identität des Ensembles unterstreicht.
Allgemeines
Die Höhe von O2 orientiert sich bewusst an der des Vorgängers, um ein harmonisches Gesamtbild zu gewährleisten. Die Formensprache greift zentrale Merkmale von O1 auf, bewahrt jedoch die eigenständige Identität des Neubaus. Eine umlaufende Erschließungsstraße sorgt für eine optimale Anbindung, reibungslose Verkehrsführung und hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Areals. Das Gebäude vereint oberirdische Stellplätze mit einer Tiefgarage.
Vielseitige Nutzung
Das Nutzungskonzept von O2 ist vielseitig und flexibel. Das Erdgeschoss umfasst Einzelhandelsflächen, einen einladenden Lobbybereich und haustechnische Einrichtungen. Auf der Mezzanine-Ebene befinden sich gemeinsam genutzte Räume wie Gebetsräume und ein flexibel nutzbarer Mehrzweckraum. Die Obergeschosse sind modernen Arbeitsformen gewidmet und bieten Flächen für Co-Working, Multi-Tenant-Offices sowie große Ankermieter. Mit einer Effizienz der vermietbaren Fläche von rund 78 % der Bruttogeschossfläche ist eine wirtschaftlich attraktive Nutzung gewährleistet.
Interior
Die Innenraumgestaltung von O2 zielt darauf ab, die tägliche Nutzererfahrung zu verbessern. Komfortable, dynamische und gut vernetzte Arbeitsbereiche fördern das Wohlbefinden. Die Lobby empfängt Besucher mit einer offenen, warmen Atmosphäre, großzügigen Holzsitzstufen, farbenfrohen Loungebereichen und begrünten Flächen für informelle Treffen. Ein besonderes Highlight ist der „Summer Garden“, ein grüner Rückzugsort mit bepflanzten Flächen, Wasserinszenierungen und einer lebendigen Grünwand. Die angrenzende Restaurantterrasse kann ins Freie erweitert werden, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos verbunden werden. Die Büroetagen sind darauf ausgelegt, Tageslicht optimal zu nutzen und gleichzeitig Rückzugsräume zu schaffen. Durch die zentrale Anordnung des Gebäudekerns bleibt die Fassade frei für Licht und Ausblick, insbesondere Eckbüros profitieren von natürlicher Belichtung aus zwei Richtungen, während zusätzliche Breakout-Zonen Austausch und Erholung fördern.
Das „Grüne Rückgrat“
Das „Grüne Rückgrat“ dient als zentrale Erholungsoase, die sich als „Summer Garden“ vom Vorder- bis zum Hintergebäude erstreckt. Hier können Mitarbeiter sitzen, entspannen, sich treffen oder einen Kaffee genießen. Die Eckbüros profitieren von großzügigem Tageslichteinfall aus zwei Richtungen, bieten Privatsphäre und Präsenz innerhalb der Raumstruktur. Transparente Trennwände und die Nähe zu offenen Bereichen und Gemeinschaftszonen schaffen eine dynamische, vernetzte Arbeitsumgebung, die besonders funktional und attraktiv ist.
Auch an den Gebäudeecken befinden sich Büros. Diese profitieren von großzügigem Tageslichteinfall aus zwei Himmelsrichtungen, was für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt und den Bedarf an künstlicher Beleuchtung reduziert. Ihre besondere Lage bietet zudem mehr Privatsphäre und verleiht eine gewisse Präsenz innerhalb der Raumstruktur. Transparente Trennwände sowie die Nähe zu offenen Bereichen und Gemeinschaftszonen schaffen zusätzlich eine dynamische und gut vernetzte Arbeitsumgebung – Eigenschaften, die Eckbüros besonders begehrt und funktional machen.
